范建明倒好，把價(jià)格的上線定在了二百三十萬(wàn)，如果真是用這個(gè)價(jià)格成交的話(huà)，和市里最初想象的九十萬(wàn)價(jià)格相比，這塊地足足多賺了將近三個(gè)億。
三個(gè)億是什么概念？
如果這塊地總投資在七個(gè)億左右，就按目前開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的行情，整個(gè)項(xiàng)目從動(dòng)工到銷(xiāo)售完畢，前后至少要八年的時(shí)間。
就按一比一的利潤(rùn)算，八年可以賺七個(gè)億，卻要平白無(wú)故地多拿出三個(gè)億給市里，也就是說(shuō)三年白干了。
這還是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，在未來(lái)的八年時(shí)間里一直平穩(wěn)，或者呈上升趨勢(shì)，如果下滑的話(huà)，那可就真要虧得干干凈凈。
因?yàn)橘I(mǎi)漲不買(mǎi)跌是人們的普遍心性，一旦整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，你越是賤價(jià)賣(mài)，別人還越是不滿(mǎn)，因?yàn)榇蠹叶嫉戎住?/p>
這就是為什么許多城市里，有許多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也不下，結(jié)果還成為了爛尾樓的人。
如果資產(chǎn)不是十分雄厚，甚至是在外面高息貸款投入的，一旦房子賣(mài)不出去，債權(quán)人又逼著還債，那么等待他的結(jié)果，不是外逃就是輕生。
這就是為什么許多普通人，看到一棟棟大樓，一個(gè)個(gè)小區(qū)放在那里爛尾而百思不得其解的原因。
大家都會(huì)想，這么一棟大樓，這么一個(gè)好小區(qū)，隨便怎么賣(mài)都能把錢(qián)收回來(lái)，老板為什么要跑呢？
很多事情都是貧窮限制了我們的想象。
沒(méi)錢(qián)有沒(méi)錢(qián)的苦逼，有錢(qián)有有錢(qián)的煩惱。
許多原本可以稱(chēng)得上是財(cái)富帝國(guó)的企業(yè)，往往在一夜之間變成負(fù)債公司，絕大多數(shù)都是因?yàn)橘Y金鏈斷了，可以說(shuō)兵敗如山倒，擋都擋不住。
方雅丹明白了這個(gè)道理，其實(shí)除了高價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)之外，任何投資還有市場(chǎng)走向的風(fēng)險(xiǎn)。
如果只是單純地多虧一兩個(gè)億，這種能夠預(yù)見(jiàn)到的損失，攤薄到幾年，好像也不是那么致命。
可一旦出現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)的下滑，那就真不是多賺少賺的事，資金實(shí)力稍不雄厚，就有可能家破人亡。
方雅丹還是有點(diǎn)不服氣：“既然你都知道，那塊地最多值九十萬(wàn)每畝，現(xiàn)在市里把競(jìng)拍價(jià)定在一百二十萬(wàn)每畝，那你為什么還要競(jìng)拍？多付出這八千萬(wàn)，難道不一樣存在著你剛才說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)嗎？”
秦天解釋道：“畢竟我是高領(lǐng)導(dǎo)親自招商來(lái)的，我就想，如果沒(méi)人競(jìng)爭(zhēng)，我就用起拍價(jià)拿下，如果有人競(jìng)爭(zhēng)，我最多也只會(huì)出到一百三十萬(wàn)?！?/p>
“考了到范建明有可能與我賭氣，惡意抬價(jià)，那我最多只會(huì)出到一百五十萬(wàn)，再多，我就是傻子。”
方父這時(shí)對(duì)方雅丹說(shuō)道：“聽(tīng)見(jiàn)沒(méi)有，這才像個(gè)行家說(shuō)的話(huà)，你們開(kāi)會(huì)的時(shí)候，周亞萍不也是提出這個(gè)價(jià)格上限嗎？而且就是這個(gè)價(jià)格，也承擔(dān)了相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
秦天接著解釋道：“我的意思很簡(jiǎn)單，把這塊地拍下來(lái)之后，回頭我會(huì)去找高領(lǐng)導(dǎo)要政策，畢竟這塊地的地價(jià)太偏離了原有的價(jià)值，如果市里不在政策上有所扶持，那這個(gè)項(xiàng)目就成功不了。”