范建明倒好，把價格的上線定在了二百三十萬，如果真是用這個價格成交的話，和市里最初想象的九十萬價格相比，這塊地足足多賺了將近三個億。
三個億是什么概念？
如果這塊地總投資在七個億左右，就按目前開發(fā)市場的行情，整個項目從動工到銷售完畢，前后至少要八年的時間。
就按一比一的利潤算，八年可以賺七個億，卻要平白無故地多拿出三個億給市里，也就是說三年白干了。
這還是基于房地產(chǎn)市場的價格，在未來的八年時間里一直平穩(wěn)，或者呈上升趨勢，如果下滑的話，那可就真要虧得干干凈凈。
因為買漲不買跌是人們的普遍心性，一旦整個房地產(chǎn)市場下滑，你越是賤價賣，別人還越是不滿，因為大家都等著抄底。
這就是為什么許多城市里，有許多有實力的開發(fā)商，開發(fā)的樓盤也不下，結(jié)果還成為了爛尾樓的人。
如果資產(chǎn)不是十分雄厚，甚至是在外面高息貸款投入的，一旦房子賣不出去，債權(quán)人又逼著還債，那么等待他的結(jié)果，不是外逃就是輕生。
這就是為什么許多普通人，看到一棟棟大樓，一個個小區(qū)放在那里爛尾而百思不得其解的原因。
大家都會想，這么一棟大樓，這么一個好小區(qū)，隨便怎么賣都能把錢收回來，老板為什么要跑呢？
很多事情都是貧窮限制了我們的想象。
沒錢有沒錢的苦逼，有錢有有錢的煩惱。
許多原本可以稱得上是財富帝國的企業(yè)，往往在一夜之間變成負債公司，絕大多數(shù)都是因為資金鏈斷了，可以說兵敗如山倒，擋都擋不住。
方雅丹明白了這個道理，其實除了高價的風險之外，任何投資還有市場走向的風險。
如果只是單純地多虧一兩個億，這種能夠預見到的損失，攤薄到幾年，好像也不是那么致命。
可一旦出現(xiàn)整個市場的下滑，那就真不是多賺少賺的事，資金實力稍不雄厚，就有可能家破人亡。
方雅丹還是有點不服氣：“既然你都知道，那塊地最多值九十萬每畝，現(xiàn)在市里把競拍價定在一百二十萬每畝，那你為什么還要競拍？多付出這八千萬，難道不一樣存在著你剛才說的風險嗎？”
秦天解釋道：“畢竟我是高領導親自招商來的，我就想，如果沒人競爭，我就用起拍價拿下，如果有人競爭，我最多也只會出到一百三十萬。”
“考了到范建明有可能與我賭氣，惡意抬價，那我最多只會出到一百五十萬，再多，我就是傻子?！?/p>
方父這時對方雅丹說道：“聽見沒有，這才像個行家說的話，你們開會的時候，周亞萍不也是提出這個價格上限嗎？而且就是這個價格，也承擔了相當大的風險?！?/p>
秦天接著解釋道：“我的意思很簡單，把這塊地拍下來之后，回頭我會去找高領導要政策，畢竟這塊地的地價太偏離了原有的價值，如果市里不在政策上有所扶持，那這個項目就成功不了?！?/p>